3月28日訊（記者 張玲）根據中央關于“房子是用來住的，不是用來炒的”的總體定位，為貫徹落實《住房城鄉(xiāng)建設部人民銀行 銀監(jiān)會關于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》（建房〔2017〕215號）完善房地產金融調控的政策要求，3月28日，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、市規(guī)劃國土委聯合發(fā)布通知，將建立信息互通查詢機制，規(guī)范購房融資，堅決遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現象，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

該通知要求：商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務，要以房地產信息系統(tǒng)中查詢到的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，并以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。不動產權登記系統(tǒng)將對網簽合同相關價款與購房貸款額進行自動比對，對未按本通知要求核定貸款額度的銀行抵押登記申請，系統(tǒng)將自動攔截并予以退文，并將相關違規(guī)情況報監(jiān)管部門核查。

簡單的說，就是二手房市場“三價合一”，貸款評估價必須按照網簽備案價和評估價的最低數來確定。有業(yè)內人士分析說，三價合一的實施，對明確價格指標，增強信息披露，優(yōu)化交易制度起到了積極作用。該政策實施將全面壓縮“陰陽合同”生存空間，打擊利用高杠桿投資投機購房，夯實差別化住房信貸政策，抑制二手房價格過快上漲，并提高稅賦公平性。同時，也將完善二手房市場監(jiān)測管理，有利于房地產市場主管部門全面掌握真實二手房成交價，為房地產調控提供更可靠的數據支持。

通知要求，政策發(fā)布后，各商業(yè)銀行、各房地產中介服務機構將在主管部門指導下依法落實通知精神，要求客戶如實申報成交價格。人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局將繼續(xù)加強購房貸款業(yè)務的監(jiān)督和檢查。

相關背景：

二手房可能會遇到的四個價格

房產真實成交價：指新房與二手房買入時實際成交的價格。

網簽備案合同價：指在國土局備案登記網簽時的合同價格，新房網簽備案合同價絕大部分就是房產真實成交價，二手房網簽備案合同價絕大多數時候是國土局過戶評估價，極少部分人會寫高網簽備案合同價，但極少見。

國土局過戶評估價：國土局對每一套二手房都有一個對應的過戶計稅評價估，在深圳，一般為市場成交價的6-7成，有部分豪宅評估較高，到評價估的8成左右都有。在過戶計稅時以國土局評估價為底限，不能低于此標準，可以高于此標準。

銀行貸款評估價：指二手房買家在向銀行申請貸款時，銀行對每一套二手房都有一套相對應的評估價，在深圳大部分房子，銀行貸款評估價跟成交價相當，也有低于市場價1成多的，也有高于市場成交價1成多的。這兩種情況的比例都不高。