深圳新聞網(wǎng)2025年5月8日訊（深圳晚報記者 黃麗娜 曹海東）5月7日，國新辦舉行“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期”新聞發(fā)布會，央行行長潘功勝宣布了一系列貨幣政策調(diào)整舉措，包括降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率也同步調(diào)整。
政策一出，激起深圳樓市層層漣漪，對于此次貨幣政策調(diào)整，本報記者采訪部分房產(chǎn)開發(fā)商、專家及中介機(jī)構(gòu)和購房市民，各方普遍歡迎。
多位觀望客戶達(dá)成交易
從政策影響來看，降準(zhǔn)0.5個百分點預(yù)計釋放長期流動性1萬億元，對優(yōu)質(zhì)房企而言無疑是一大利好。深圳市安居建業(yè)投資運營有限公司營銷管理中心副總經(jīng)理張靜接受本報記者采訪時表示，住房公積金利率下調(diào)，能夠有效降低居民購房門檻，激發(fā)居民住房消費積極性，更好滿足住房消費需求，進(jìn)一步釋放剛性和改善性住房需求潛力，支持房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，且房貸利率下調(diào)，可直接減輕借款人利息負(fù)擔(dān)，等同于增加居民收入，提升消費能力。
作為深圳剛需首選的全配套網(wǎng)紅大盤，卓越前海未來城營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，上午政策公布后，就有多個原本猶豫觀望的客戶達(dá)成了交易。“對市場而言釋放了積極信號，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)活力，提振市場信心?！痹撠?fù)責(zé)人補(bǔ)充。
另一位具有多年營銷經(jīng)驗的深圳地產(chǎn)人士劉小飛指出，這次降準(zhǔn)降息市場期待已久，可以說給在止跌回穩(wěn)的房地產(chǎn)市場一針強(qiáng)心劑。本輪政策一方面給予購房者實實在在的利好，進(jìn)一步降低購房成本，鼓勵購房消費。另一方面也為市場開發(fā)企業(yè)帶來融資便利。
百萬貸款月供少135元
對于購房者來說，此次政策調(diào)整帶來的實惠可謂實實在在。樂有家研究中心測算，深圳總價800萬的房產(chǎn)，組合貸，按照最新的房貸利率計算（公積金貸款利率首套2.6%，商貸利率首套3.05%），等額本息情況下，每月月供可節(jié)省510.35元，30年貸款總利息節(jié)省18.4萬。
在某中介公司，市民秦小姐算了一筆賬，個人用公積金貸款100萬元購買了一套小公寓，貸款30年，等額本息還款。公積金首套房貸利率降低后，月供減少135元，累積30年月供減少4.85萬元。秦小姐感慨道：“省下一輛十多萬元小車的首付款，多少都是省錢啊?！饼垗徾嗵锶f科城片區(qū)中介門店的張經(jīng)理也表示，深圳房產(chǎn)市場自去年9月底新政后已出現(xiàn)顯著回暖，今年春節(jié)后還有小陽春行情，本次房貸利率下調(diào)屬于錦上添花，直接減輕了購房人的負(fù)擔(dān)。
房價連續(xù)6個月正增長
根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，2025年4月全市二手房錄得6597套，同比增長33.5%。截至2025年4月30日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺公開在售二手房數(shù)量統(tǒng)計，全市有效在售二手房源72391套，對比上月同期統(tǒng)計的71590套在售房源增加801套，環(huán)比增長1.1%，業(yè)主委托出售意愿持續(xù)保持較高水平。房價已連續(xù)6個月實現(xiàn)正增長，可銷售房源降低到不足7個月庫存水平。
本次降準(zhǔn)降息，將繼續(xù)促進(jìn)住房需求釋放，改善房產(chǎn)企業(yè)資金壓力，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
