深圳新聞網(wǎng)2025年9月7日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 竇延文）9月5日，深圳市住房和建設(shè)局、中國(guó)人民銀行深圳市分行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》。這是繼北京和上海之后，深圳進(jìn)一步放寬限購(gòu)，松綁企業(yè)購(gòu)房，優(yōu)化信貸，同時(shí)公積金擬新增購(gòu)房首付款等六類(lèi)提取情形。昨日是這一樓市新政施行首日，市場(chǎng)各方反應(yīng)積極，對(duì)后市預(yù)期提升，專(zhuān)家認(rèn)為新政將對(duì)深圳樓市的企穩(wěn)向好發(fā)揮積極作用。

此輪新政放寬限購(gòu)的范圍擴(kuò)大，提振了市場(chǎng)信心。昨日，深圳一頭部中介機(jī)構(gòu)羅湖區(qū)門(mén)店看房量和帶看量均呈現(xiàn)上升勢(shì)頭?！按舜嗡山?，使此前限購(gòu)條件下的部分購(gòu)房需求得以釋放，上午前來(lái)咨詢(xún)和放盤(pán)的客戶(hù)明顯增多了?！蔽挥诩t桂路某門(mén)店中介徐先生告訴記者，不少有意向放盤(pán)的客戶(hù)認(rèn)為現(xiàn)在時(shí)機(jī)不錯(cuò)，想賣(mài)掉現(xiàn)房換新房，改善住房條件。

在光明區(qū)某新房項(xiàng)目售樓處，前來(lái)咨詢(xún)樓盤(pán)信息和看房的客戶(hù)一撥接一撥。“這個(gè)房源此前看過(guò)，挺心儀的，得知二套房利率下調(diào)，今天特地來(lái)了解一下貸款購(gòu)房能減負(fù)多少，如果達(dá)到心里預(yù)期就下定！”與家人一起來(lái)看房的徐女士說(shuō)。

對(duì)比此前樓市優(yōu)化調(diào)整政策，深圳此輪新政有何特點(diǎn)？深圳市房地產(chǎn)領(lǐng)域知名專(zhuān)家劉曉博接受記者采訪表示，深圳此輪新政主要有如下變化：一是鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)徹底取消了限購(gòu)，無(wú)論哪里的居民來(lái)購(gòu)房，無(wú)論是否有深圳社保，可以不限套購(gòu)買(mǎi)。二是羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)，對(duì)深圳戶(hù)籍居民和擁有1年深圳社保的人士，徹底取消了限購(gòu)。三是外地人即便沒(méi)有社保，也可以在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)買(mǎi)2套商品住宅。四是深圳核心區(qū)的概念出現(xiàn)了新變化，羅湖區(qū)出局，寶安區(qū)的西鄉(xiāng)街道也出局了。新定義的核心區(qū)縮小到了福田區(qū)、南山區(qū)和寶安新安街道。在深圳核心區(qū)購(gòu)房，仍然延續(xù)此前的限購(gòu)政策。五是單身人士按照家庭執(zhí)行限購(gòu)政策。另外，新政還降低了二套房貸款首付比例和利率，優(yōu)化了企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)商品住房的政策。

劉曉博認(rèn)為，此輪樓市新政力度適中，結(jié)合市場(chǎng)情況，把深圳樓市分為三個(gè)區(qū)域，核心區(qū)仍然保留限購(gòu)，非核心區(qū)又分為兩個(gè)檔次，一方面可以釋放本地居民的換房購(gòu)房需求，另外一方面還可以吸引外地人的購(gòu)買(mǎi)力，這對(duì)于深圳樓市的企穩(wěn)向好將發(fā)揮積極的作用，有助于深圳樓市迎來(lái)“金九銀十”。

樂(lè)有家研究中心負(fù)責(zé)人唐儷瑕認(rèn)為，此次深圳樓市限制性政策進(jìn)一步放開(kāi)，能有效刺激購(gòu)房需求釋放。特別是首套二套利率調(diào)整為一致，降低了改善型客群購(gòu)房成本。據(jù)測(cè)算，按照深圳現(xiàn)行利率，首套二套利率均為3.05%，此前二套利率3.45%，如購(gòu)買(mǎi)總價(jià)800萬(wàn)元的二套房產(chǎn)，貸款30年，等額本息支付，利息可省51萬(wàn)元。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓博士表示，深圳城市發(fā)展紅利，讓深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端，無(wú)論居住、商業(yè)辦公，都具備持續(xù)吸引力，此前與此次政策都在于精準(zhǔn)、高效地引導(dǎo)有效需求的釋放?！澳壳?，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已由增量開(kāi)發(fā)市場(chǎng)向存量穩(wěn)定市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，住房交易量與價(jià)格正在逐步形成穩(wěn)定有序新格局?！彼J(rèn)為，此次政策選擇在“金九銀十”關(guān)鍵期推出，契合市場(chǎng)運(yùn)行節(jié)律，有助于穩(wěn)預(yù)期、提信心，為樓市運(yùn)行注入積極信號(hào)。