編者按：“安居是民生之本，宜居乃幸福之基?！备Ｌ飬^(qū)住房和建設(shè)局緊扣“安居更要宜居”的目標(biāo)，從群眾關(guān)心常見問題出發(fā)，用小視頻的方式通俗易懂地開展線上普法宣傳活動，讓居民深刻認(rèn)識建筑安全的重要性，嚴(yán)守法律，謹(jǐn)慎裝修，真正把普法責(zé)任制落到實(shí)處，切實(shí)提升公眾對住建法律法規(guī)的知曉度，提高法治住建建設(shè)水平。

這些房子出租規(guī)則，房東租客必看！

深圳新聞網(wǎng)2025年9月12日訊（記者 黃卓堅 通訊員 許廣堅）2025年9月15日《住房租賃條例》將正式施行，該條例系統(tǒng)規(guī)范住房租賃行為，對出租住房應(yīng)當(dāng)具備的條件及違反規(guī)定的法律后果作出明確規(guī)定。本期視頻讓我們重點(diǎn)關(guān)注如下問題：

問題一：用于出租的住房需滿足什么要求？

用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。

哪些空間不得單獨(dú)出租用于居住呢？條例規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。

并且，租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

問題二：如果出租人違反了上述規(guī)定，單獨(dú)將廚房陽臺等空間出租用于居住，有何法律后果？

行政處罰：房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，給予警告；拒不改正的，對單位處2萬元以上10萬元以下的罰款，對個人處2000元以上1萬元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得。

造成損失的，還需要依據(jù)《住房租賃條例》第四十八條承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！蹲》孔赓U條例》第四十八條規(guī)定，違反本條例規(guī)定，給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

問題三：住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為不符合出租用于居住要求的住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，有何法律后果？

住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)請注意！以下行為均屬違規(guī)！

－為不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；

－為廚房、陽臺等非居住空間出租用于居住提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；

－為超出人數(shù)或面積標(biāo)準(zhǔn)的住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；

－代收、代付住房租金、押金；

－未經(jīng)同意代簽合同等；

違規(guī)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要承擔(dān)以下法律責(zé)任：房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，給予警告；2萬元以上10萬元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得；拒不改正的，責(zé)令停業(yè)整頓等。