《住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）將于2025年9月15日正式實(shí)施。這個(gè)《條例》對(duì)出租承租活動(dòng)、住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為等都做了明確的要求，標(biāo)志著我國(guó)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入了有專門行政法規(guī)可依的新階段。到底有哪些變化值得關(guān)注，來(lái)看記者的解讀。

從9月15日開始，我國(guó)首部專門規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法規(guī)《住房租賃條例》開始正式施行，七章50條，條條針對(duì)住房租賃市場(chǎng)中的突出問題和“痛點(diǎn)”。如何影響你我，咱們提前一天劃個(gè)重點(diǎn)！

第一，對(duì)租戶來(lái)說(shuō)，租房有“法”可依了！從明天開始，當(dāng)你租房遇到違法或者侵權(quán)行為的時(shí)候，你就可以根據(jù)不同的情況，向住建、消防、市場(chǎng)監(jiān)管或公安機(jī)關(guān)去投訴或舉報(bào)。和住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有糾紛，或者遇到比如擅自改造房屋結(jié)構(gòu)或違規(guī)隔斷出租等違反建筑安全、房屋用途變更等行為的，就找住建部門；治安管理類違法行為，找公安部門；出租房消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)、消防通道堵塞等安全隱患，找消防部門；租賃過程中的價(jià)格欺詐、虛假宣傳等不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，找市場(chǎng)監(jiān)管部門。此外，基層調(diào)解組織或法院、12345政務(wù)服務(wù)熱線、消費(fèi)者協(xié)會(huì)，也是有效的投訴渠道。在投訴前，一定要準(zhǔn)備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等相關(guān)證據(jù)。

第二，以后租房一定要備案，因?yàn)橛龅郊m紛的時(shí)候能管大用！《條例》當(dāng)中明確規(guī)定出租人需辦理房屋租賃備案，中介機(jī)構(gòu)若未按要求完成備案將面臨罰款。以前租房，租房雙方通過自主協(xié)商，拿著固定模板的合同直接簽字就可以了。如果沒備案，一旦出現(xiàn)糾紛就很容易扯皮。所以，合同備案是為了更好保障租賃雙方的合法權(quán)益，讓租賃交易和合同有備可查?？赡苡凶鈶魰?huì)認(rèn)為，我的房東不愿去備案怎么辦？放心，《條例》當(dāng)中專門賦予承租人一定的自主權(quán)，明確規(guī)定，如果出租人未辦理合同備案的，承租人可以辦理備案。而且，備案還有個(gè)好處，租客有了備案合同，就可以更方便地辦理居住證和提取公積金。此外，從長(zhǎng)期來(lái)看，備案還有助于推動(dòng)租金透明化，有利于整治市場(chǎng)長(zhǎng)期存在的“二房東”現(xiàn)象。

第三，租房新規(guī)的實(shí)施只是一個(gè)開始，隨后的落實(shí)更加關(guān)鍵！一方面，各地還要根據(jù)《條例》，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，加快出臺(tái)地方性住房租賃條例；另一方面，各地需要強(qiáng)化監(jiān)管的執(zhí)行力度，對(duì)各類違規(guī)行為，該改正的限期改正，該處罰的依法處罰，讓租賃關(guān)系越來(lái)越穩(wěn)定、讓租房糾紛越來(lái)越少。