深圳新聞網(wǎng)2025年9月15日訊（深圳特區(qū)報記者 竇延文）當(dāng)前，正值傳統(tǒng)樓市“金九銀十”銷售旺季。自深圳9月5日出臺新一輪樓市新政以來，市場活躍度明顯提升。記者昨日從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會獲悉，新政落地后首周（9月6日-12日），全市二手房市場錄得量達(dá)1531套，較政策前一周增長19.9%，日均錄得量不僅較8月日均提升28.7%，更較去年9月日均大幅增長72.2%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，成交端的顯著提升印證了政策對市場需求的拉動作用，短期市場熱度攀升趨勢明確，政策刺激效果顯現(xiàn)。

新松綁區(qū)域市場活躍度明顯提升

新政對福田、南山等核心區(qū)域與羅湖、光明等非核心區(qū)域?qū)嵤┎町惢{(diào)控，非核心區(qū)取消限購套數(shù)限制，鹽田、大鵬則暫停對居民家庭的限購資格審查。同時取消首套與二套房貸利率區(qū)分，房貸利率最低降至3.05%。

新政落地一周，對樓市有哪些影響？記者實(shí)地采訪了解到，新一輪樓市新政成功激活不同區(qū)域購房需求，尤其是此前受限購制約較明顯的區(qū)域市場活躍度明顯提升。

9月13日上午10點(diǎn)，位于羅湖區(qū)愛國路的一家售樓中心迎來不少客戶到訪?！吧现軜鞘行抡l(fā)布第二天我就來看房了，很快就選好房源并下了定金，今天就來簽約了。”丁女士是該樓盤當(dāng)天第二位簽約客戶。

“新政實(shí)施后首周到訪量環(huán)比增長40%，成交量也有明顯增長?！表?xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人說，從到訪客戶群體看，剛需和改善客群占比比較均衡，其中外地客戶明顯增加。

“此輪新政移出核心限購區(qū)的羅湖區(qū)，不僅首周二手房錄得量增長41.0%，二手簽約量更較新政前6天激增109%?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)中介協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這既源于限購放開釋放的無資格購房群體，也得益于羅湖配套成熟、房價親民的優(yōu)勢，精準(zhǔn)匹配自住與性價比導(dǎo)向需求，形成“政策+區(qū)域優(yōu)勢”的雙重增長動力。

該負(fù)責(zé)人介紹，新政實(shí)施后，完全放開限購的大鵬新區(qū)、鹽田區(qū)表現(xiàn)亮眼。其中大鵬新區(qū)首周二手房錄得量較此前增長超100%，鹽田區(qū)增長43.3%。此外，光明區(qū)等非核心區(qū)域二手房錄得量也實(shí)現(xiàn)超100%的增長，進(jìn)一步體現(xiàn)新政對區(qū)域市場的均衡激活作用。

“限購區(qū)”看房量也有增長

盡管福田、南山和寶安區(qū)新安街道仍執(zhí)行限購政策，但單身購房政策等同家庭的調(diào)整，以及個人住房信貸政策的優(yōu)化，促使?jié)撛诳蛻羧后w增多。同時，改善型住房需求也明顯，“限購區(qū)”的看房量也明顯增加。

9月14日上午，在南山一售樓中心，不少單身市民前來咨詢89平方米剛需戶型?，F(xiàn)場銷售人員介紹，新政實(shí)施后來看房的客戶多了，特別是前來咨詢的單身客戶明顯增加?！耙郧皢紊砣耸恐荒苜徺I一套房，現(xiàn)在政策調(diào)整后，也可以實(shí)現(xiàn)換房的愿望。”該工作人員說，新政后取消首套與二套房貸利率區(qū)分，房貸利率下調(diào)，減輕利息負(fù)擔(dān)，降低購房成本，使改善型購房意愿增強(qiáng)，一周來，項(xiàng)目到訪客戶中改善客群占比有所提升。

新政后樓市“活躍且穩(wěn)定”

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會負(fù)責(zé)人表示，深圳樓市新政逐步顯現(xiàn)積極成效，為市場注入良性發(fā)展動力。從政策面看，分區(qū)優(yōu)化調(diào)整居民購房相關(guān)政策與個人住房信貸政策，被普遍認(rèn)為是對樓市影響較大的措施，說明新政在核心調(diào)控方向上貼合市場需求，精準(zhǔn)切中購房群體及行業(yè)關(guān)注的關(guān)鍵痛點(diǎn)，政策設(shè)計具備較強(qiáng)的針對性與實(shí)用性。

該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，新政實(shí)施后，市場呈現(xiàn)“活躍且穩(wěn)定”的健康態(tài)勢。客戶咨詢量、帶看量同步上漲，為交易量增長提供支撐，當(dāng)前交易量已呈“穩(wěn)中向上”趨勢。同時，市場預(yù)期趨于理性，盡管部分客戶暫時觀望，但對未來較長一段時間的市場熱度、房價及成交量預(yù)期以“中性或溫和變化”為主，無極端看漲看跌情緒，為樓市后續(xù)穩(wěn)步恢復(fù)筑牢了基礎(chǔ)。