深圳新聞網(wǎng)2026年4月28日訊（深圳特區(qū)報記者 張瑋瑋）近日，深圳市不動產(chǎn)登記中心與福田區(qū)人民法院（以下簡稱福田法院）、福田公證處三方聯(lián)動，通過構(gòu)建“法院審查+公證監(jiān)管+產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”全鏈條協(xié)同機制，在全市率先打通不動產(chǎn)在法院查封狀態(tài)下“先過戶再解封”的辦理路徑。該創(chuàng)新模式將原本可能耗時數(shù)月的查封房產(chǎn)處置周期壓縮至8個工作日，有效破解了傳統(tǒng)流程中處置周期長、資產(chǎn)貶值風(fēng)險高等痛點，實現(xiàn)了債權(quán)人、債務(wù)人、買受人的“多方共贏”。

本案中，涉案房產(chǎn)因債務(wù)糾紛被福田法院依法查封，且該房產(chǎn)已設(shè)立抵押登記。如按照傳統(tǒng)線上司法拍賣模式處置，需經(jīng)過評估、公告、競拍、交付等多個環(huán)節(jié)，不僅處置周期長，還易出現(xiàn)資產(chǎn)貶值、債權(quán)清償率偏低等問題。即便有線下意向買家愿以合理的價格購買，也需解封后再過戶，在此期間存在產(chǎn)權(quán)懸空窗口期，交易風(fēng)險較高。

為高效化解債務(wù)糾紛，在福田法院的主持下，債務(wù)人與買家協(xié)商一致，達(dá)成交易意向，并在征得債權(quán)人同意后，約定以“帶封帶押過戶”的形式辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

買賣雙方達(dá)成交易合意后，與福田公證處簽訂了《資金監(jiān)管協(xié)議》。買受人首先將購房款存入公證處設(shè)立的專用監(jiān)管賬戶。深圳市不動產(chǎn)登記中心依據(jù)福田法院出具的司法文書，在保留原有查封和抵押的狀態(tài)下，直接為買賣雙方辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

在買受人取得登記在其名下的《不動產(chǎn)權(quán)證書》后，福田法院依法辦理解封、解押手續(xù)。最后，福田公證處按照《資金監(jiān)管協(xié)議》的約定，將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至債權(quán)人賬戶，最終債務(wù)人的債務(wù)得以清償。這次交易通過“公證提存”鎖定了資金安全，通過“帶封帶押過戶”實現(xiàn)了財產(chǎn)交付與產(chǎn)權(quán)變更的同步完成。

此次創(chuàng)新探索在堅守司法執(zhí)行“硬約束”的同時，賦予產(chǎn)權(quán)交易“軟靈活”，依法打通“短平快”過戶執(zhí)行通道，實現(xiàn)全流程閉環(huán)監(jiān)管、無風(fēng)險高效流轉(zhuǎn)。這一創(chuàng)新模式破解了傳統(tǒng)模式中“處置難、變現(xiàn)慢”的執(zhí)行痛點，將“法院強制拍賣”轉(zhuǎn)為“市場化協(xié)商交易”，創(chuàng)新實現(xiàn)“查封狀態(tài)下產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”，實現(xiàn)全流程閉環(huán)監(jiān)管、無風(fēng)險高效流轉(zhuǎn)，不僅大幅壓縮交易周期為當(dāng)事人“減負(fù)松綁”，又保障債權(quán)人債權(quán)及時足額兌現(xiàn)，更有效破解司法查封資產(chǎn)變現(xiàn)僵局。在保障執(zhí)行效力的前提下激活市場機制，實現(xiàn)了執(zhí)行效率、當(dāng)事人權(quán)益保護(hù)與社會資源優(yōu)化配置的多重統(tǒng)一，這是司法服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化法治化營商環(huán)境的生動實踐。